Vilă Vatra Luminoasă

Vă propunem spre vânzare o vilă tip înşiruită la capăt de rând în cartierul model al Bucureştiului interbelic - parcelarea Vatra Luminoasă.

Vila, construită în anul 1947, se află pe strada Călinului din parcelarea Vatra Luminoasă, o zonă cunoscută pentru linişte, siguranţă şi spaţii verzi generoase.

Vila se află la circa 30 m de parcul Călin Otoi, are un front stradal de 8.5 metri, o suprafaţă utilă interioară de 104 mp (fără scările interioare), respectiv 112 mp cu scările interioare.

Imobilul parte dintr-un grup de case înşiruite, din cărămidă, aflându-se la capăt de rând fapt ce îi conferă unul dintre marile sale avantaje: un spaţiu al curţii aproape dublu faţă de media imobilelor similare din zonă - 166 mp.
În prezent, imobilul este compartimentat în format decomandat după cum urmeaz

DEMISOL:
- Bucătărie - 11,66 mp;
- Dormitor - 11,96 mp;
- WC serviciu cu fereastră - 1 mp;
-Baie cu cabină de duş şi spaţiu pentru maşina de spălat - 1,74 mp;
- Hol cu spaţiu depozitare / cămară în capăt - 8,38 mp;

PARTER:
- Dormitor - 12,50 mp;
- Dormitor - 12,34 mp;
- Baie cu fereastră - 3,50 mp;
- Hol - 5,50 mp;
MANSARDĂ:

- Dormitor - 13,14 mp;
- Cameră depozitare - 7 mp;
- Cameră depozitare - 13,13 mp;

Imobilul este izolat cu Polistiren expandat Austrotherm de 5 cm, EPS 80.

Ferestrele sunt din tâmplărie PVC FAREST, profile TROCAL Innonova70AD, 5 camere, TRIPAN, feronerie Siegenia.
Imobilul este alimentat cu gaze şi încălzit prin intermediul unei centrale în condensaţie Viessmann Vitodens 100-W 32 kW şi calorifere din tablă. Apa caldă menajeră este asigurată prin intermediul unui instant Bosch WRD11 racordat la gaze naturale, cu aprindere prin hidrogenerator (nu necesită racordare la curent electric).
Infrastructura electrică a fost înlocuită în întregime la nivelele demisol şi parter, iar împământarea a fost realizată cu 3 electrozi de Cupru masiv (NU electrozi cupraţi).

Reţeaua de alimentare cu apă şi reţeaua de canalizare, traversarea de sub casă şi coloana transversală, au fost înlocuite complet.

Dormitoarele de la demisol şi parter sunt placate cu parchet din lemn masiv de esenţă tare (stejar) în stare ireproşabilă. Holul, bucătăria de la demisol, baia şi wc-ul de la demisol şi baia de la parter sunt placate cu gresie antiaderentă şi faianţă, iar scările sunt finisate cu beton mozaicat.

Tencuiala interioară a bucătăriei, WC-ului de serviciu, şi a celor 2 băi a fost refăcută complet (decopertare şi curăţare până la cărămidă, plasă de Buzău şi tencuire, aplicare hidroizolaţie SIKA până la nivelul solului la bucătăria de la parter).
Anexa imobilului (magazia) are o suprafaţă de 15 mp, fiind construită pe structură uşoară (lemn), cu fundaţie de beton şi fier. Este compartimentată într-o zonă tip terasă de circa 10 mp şi un spaţiu închis de depozitare de circa 5 mp.

Imobilul nu are nicio deficienţă structurală profundă (crăpături sau tasări). Acoperişul imobilului necesită înlocuire (structură şi învelitoare), iar mansarda necesită renovare.

Facilităţile zonei sunt foarte bine dezvoltate, pe o rază de doar câteva sute de metri putând găsi: Grădiniţa nr. 256, Grădiniţa nr. 188 ,,Castel", Şcoala Generală nr. 49, Colegiul Naţional Emil Racoviţă, Bazinul de înot Olimpia, Spitalul Monza, Mega Mall, Arena Naţională, Complexul Sportiv Naţional "Lia Manoliu", Parcul Naţional, Carrefour, Kaufland, Mega Image etc.

Prin poziţionarea sa, imobilul oferă acces imediat în orice punct al oraşului nu doar cu autoturismul personal, ci şi cu mijloacele de transport în comun care se află la doar aprox. 300 m (Liniile STB 104, 86 şi 90) şi staţiile de metrou Muncii sau Iancului aflate la circa 1 km distanţă.

Imobilul se vinde nemobilat. Vă aşteptăm să îl vizionaţi şi să-i constataţi potenţialul!