DOMENIU REZIDENȚIAL PRIVAT –  Teren: 4.063 mp total | 3.297 mp utili

Proprietatea reprezintă un domeniu rezidențial exclusiv, desfășurat pe un teren de 4.063 mp, cu o suprafață utilă totală de 3.297 mp, format din trei construcții independente, dotate complet și pregătite pentru locuire, activități mixte, birouri sau funcțiuni complementare. Domeniul beneficiază de autonomie energetică, sisteme moderne și infrastructură completă.

1. CASA 1 – D+P+1

Anul construcției / autorizației: 2000
Suprafață desfășurată: 603,24 mp
Suprafață utilă: 464,47 mp

Compartimentare:

• Demisol: cameră tehnică, cramă, spațiu depozitare
• Parter: birou, living, dining, bucătărie, spălătorie, piscină, două băi, trei garaje
• Etaj: trei dormitoare, trei băi, trei dressing-uri

2. CASA 2 – P+1+M

Anul construcției / autorizației: 2001
Suprafață desfășurată: 498 mp
Suprafață utilă: 419 mp

Compartimentare:

• Parter: două garaje, birou, dormitor, baie, grup sanitar de serviciu, cameră spălătorie, cameră tehnică, debara
• Etaj: bibliotecă, bucătărie + dining + cămară, baie, living, terasă
• Mansardă: două dormitoare, două băi, două dressing-uri

3. APARTAMENT + GARAJ – P+1

Anul construcției: 2013
Suprafață desfășurată: 262 mp
Suprafață utilă: 201,31 mp

Compartimentare:

• Parter: patru garaje
• Etaj: apartament cu bucătărie + living, dormitor, baie.

DOTĂRI ȘI FACILITĂȚI ALE DOMENIULUI

1. Zone exterioare și funcțiuni agricole

• Două sere (una 20 ani, una modernă 2 ani cu sistem electric și irigare prin picurare automatizată)
• Gazon rulou (1 an) cu aspersie automatizată + control prin telefon
• Viță de vie tânără (aprox. 2 ani)
• Zonă de compost
• Platformă betonată nouă la casa din spate – ideală pentru extindere

2. Rețele, infrastructură și internet

• Fibră optică instalată separat pentru fiecare casă
• A doua casă are prize de internet pe fiecare nivel
• Curent trifazic + stabilizator trifazic de 30 KVA la poartă

3. Sisteme energetice și de apă

• Încălzire apă menajeră prin panouri solare (Casa 1 și Casa 2)
• Sisteme fotovoltaice:
  • Casa 1: 12 kW (36 panouri), invertor off-grid + 6 baterii Pylontech 5 kW
  • Casa 2: 6 kW, invertor off-grid + 8 baterii Pylontech 2,4 kW
• Bazine tampon 500–1000 L + pompe de presiune + sistem complet de filtrare (cărbune activ, dedurizare, deferizare)
• Alimentare de la rețeaua națională de apă

4. Confort interior și climatizare

• Garaje încălzite:
  • Casa 1: 3 locuri
  • Casa 2: 2 locuri
  • Casa 3: 4 locuri
• Posibilitatea amenajării unui număr mare de locuri de parcare suplimentare în curte și pe platformele existente
• Încălzire în pardoseală:
  • Casa 1: parter
  • Casa 2: integral, cu termostate zonale
• AC în fiecare cameră
• Casa 2: izolație superioară + consum mic datorită panourilor
• Termostat inteligent controlabil la distanță + AC cu control online

5. Securitate, iluminat și funcțiuni premium

• Rulouri exterioare aluminiu la Casa 1 (control electronic)
• Iluminat exterior nocturn cu proiectoare LED (3–4 bucăți)
• Casa din mijloc: iluminat perimetral automatizat cu senzor de mișcare
• Casa 1: sistem alarmă AKA Security
• Posibilitate renovare piscină acoperită
• Materiale de construcție și finisaje premium

LOCALIZARE & AVANTAJE URBANISTICE

Proprietatea beneficiază de acces rapid la facilități esențiale:

• Mijloace de transport în comun în proximitate
• Mega Image, JYSK, Street Mall, Amethyst (clinică medicală & wellness) – toate la câteva minute
• Aproape de viitoarea stație de metrou Otopeni situată lângă McDonald’s Otopeni, ceea ce va crește semnificativ accesibilitatea zonei
• Acces facil către DN1 și nordul capitalei

Ne puteti contacta pentru relatii suplimentare si vizionari!

Comision zero de la cumparator!