Se oferă spre vânzare un teren cu *poziționare excelentă, situat la **9 km de Craiova (aprox. 10 minute cu mașina), pe **DJ 552A Craiova–Cetate, într-un cadru natural deosebit, **între păduri de stejar*.

*Suprafață totală:* 17.400 mp

* din care *intravilan:* 410 mp (6,81 x 60 ml de-a lungul DJ 552A)
*Front stradal:* 350 ml
*Lățime teren:* aproximativ 50 ml

Terenul beneficiază de o *deschidere generoasă la drumul județean, oferind posibilitatea de **parcelare* și valorificare eficientă.

*Dotări și construcții existente (parțial demolabile):*

* Împrejmuire cu gard din bolțari
* Magazin de cereale (11 x 8 x 3,5 m), cu 2 uși metalice – necesită reparații
* Platformă betonată
* Construcții existente parțial demolabile (necesită evacuare moloz)
* Puț forat de mare adâncime (105 m, pânza freatică II) – necesită reparații (pompa blocată)
* 2 fose septice betonate
* Porți de acces utilaje (6 m)
* Poartă principală culisantă (5 m, acces din DJ 552A)
* Acces pietonal lateral (1 m)

*Suprafață împrejmuită:* 1.560 mp

Alte avantaje:*

* Rețea electrică de medie tensiune (20 KV) în apropiere
* Acces facil în orice anotimp, datorită drumului județean
* Potențial pentru dezvoltare agricolă, logistică sau investițională

În apropiere (aprox. 4 km), în interiorul pădurii, sunt disponibile și *terenuri agricole suplimentare*, ce pot fi achiziționate separat.

*Acte în regulă:* cadastru, intabulare, autorizații disponibile.

*Preț: 17 €/mp (295.000 € total), negociabil*

Pentru mai multe detalii sau programarea unei vizionări, vă stăm la dispoziție.

For sale: a well-positioned plot of land located *9 km from Craiova (approx. 10 minutes by car), on **DJ 552A Craiova–Cetate, in a natural setting **surrounded by oak forests*.

*Total area:* 17,400 sqm

* of which *buildable (intravilan):* 410 sqm (6.81 x 60 m along DJ 552A)
*Road frontage:* 350 m
*Width:* approx. 50 m

The property benefits from a *very large frontage to the county road, offering excellent potential for **parceling and development*.

*Existing structures and features (partially demolishable):*

* Fenced with concrete block (BCA) fence
* Grain storage building (11 x 8 x 3.5 m) with 2 metal doors – requires repairs
* Concrete platform
* Partially demolished structures (debris removal required)
* Deep drilled well (105 m, second aquifer) – requires repair (blocked pump)
* 2 concrete septic tanks
* Access gates for machinery (6 m)
* Main sliding gate (5 m, access from DJ 552A)
* Pedestrian access on the east side (1 m wide)

*Fenced area:* 1,560 sqm

*Additional advantages:*

* Medium-voltage electricity network (20 kV) nearby
* Easy access in all seasons via the county road
* Suitable for agricultural, logistical, or investment purposes

At approximately *4 km distance, within the forest area, additional **agricultural land* is available for sale, which can be purchased separately.

*Legal status:* cadastral documentation, land registration, and permits available.

*Price:* €17/sqm (€295,000 total), negotiable

For more details or to schedule a viewing, please feel free to contact u