Când o familie caută un apartament de trei sau patru camere, criteriile se schimbă radical față de prima achiziție. Adrian Ciocoiu, CEO VIB Imobiliare și imo360, explică pentru Agenda de București ce cântărește cu adevărat în decizie, ce zone merită urmărite pentru investiție și care sunt greșelile care se plătesc ani la rând.

Școlile și grădinițele, criteriul care decide

În cazul apartamentelor cu trei sau patru camere, apropierea de școli și grădinițe este unul dintre cele mai importante criterii de selecție.

Explicația e simplă: familiile cu copii nu caută spectaculos, ci previzibil. Un drum scurt până la școală înseamnă timp recuperat în fiecare zi, ani la rând — iar acest calcul are prioritate față de finisaje sau față de un balcon mai generos.

Zonele cele mai căutate de familii rămân Drumul Taberei, Tineretului, Aviației și Sisești — cartiere cu parcuri, școli și comunități stabile.

Zonele de urmărit pentru investiție

Pentru cei care privesc achiziția și ca pe un plasament, Ciocoiu recomandă monitorizarea zonelor aflate în plină dezvoltare a infrastructurii:

• Theodor Pallady — dezvoltare accelerată și acces în creștere.
• Sisești–Străulești — zonă care câștigă din extinderea infrastructurii.
• Expoziției — una dintre cele mai dinamice zone ale Capitalei.

Infrastructura este variabila care mută cel mai mult valoarea unei zone pe termen mediu. Nu prețul de azi, ci accesul de mâine.

Costul real al unei locuințe nu este prețul de achiziție

Una dintre cele mai frecvente confuzii: prețul de vânzare nu este costul locuinței. La el se adaugă, lună de lună:

• Întreținerea și taxele de administrare.
• Parcarea — disponibilă real, nu doar promisă.
• Timpul de deplasare, tradus în ore pe săptămână.
• Accesul la servicii: școli, magazine, medic, transport.

Două apartamente cu același preț pot avea costuri totale foarte diferite după cinci ani de locuit.

Cele mai frecvente greșeli

• Alegerea exclusiv după preț, fără să compari costul total.
• Vizitarea cartierului doar în weekend — când traficul, zgomotul și parcarea nu arată deloc ca luni dimineața.
• Decizia emoțională, luată fără o comparație obiectivă cu piața.

Prima lună pe piață este cea mai valoroasă pentru un vânzător — și tot prima vizionare este cea mai înșelătoare pentru un cumpărător. Ambele merită tratate cu date, nu cu impresii.

Sfatul pentru prima achiziție

Stabilește trei-patru criterii esențiale, la care nu faci compromisuri, și rămâi flexibil la tot ce se poate îmbunătăți ulterior — zugrăveala se schimbă, poziția nu.

Și privește achiziția într-un orizont de cinci-zece ani, nu ca pe o decizie pentru anul acesta. O locuință potrivită pentru etapa în care ești acum, dar greșită pentru etapa următoare, devine repede o problemă costisitoare.

Interviu acordat de Adrian Ciocoiu, CEO VIB Imobiliare și imo360, publicației Agenda de București (6 august 2026).

Evaluare gratuită și consultanță pentru vânzarea proprietății tale pe vib.ro.