Alegerea unei locuințe nu se rezumă la metri pătrați și la preț pe metru pătrat. Adrian Ciocoiu, CEO VIB Imobiliare și imo360, explică de ce cel mai important exercițiu înainte de a cumpăra este să îți imaginezi cum arată o zi obișnuită în cartierul respectiv — nu vizita de duminică dimineață, ci luni la 8 dimineața.

Nu cumperi un apartament, cumperi o rutină

„Nu cumperi doar un apartament, ci și felul în care va arăta fiecare zi petrecută acolo”, spune Adrian Ciocoiu. Întrebările utile sunt concrete: cât durează drumul până la birou într-o zi de luni, unde bei cafeaua sâmbătă dimineața, unde alergi sau unde iese copilul la joacă, cât de sigur este drumul spre casă seara.

Este diferența dintre o proprietate care arată bine la vizionare și una în care viața funcționează firesc după ce te muți.

Cartiere potrivite pentru fiecare etapă de viață

Nu există un cartier bun în general — există un cartier potrivit pentru momentul în care te afli:

• Prima locuință: Popești-Leordeni și Theodor Pallady — zone tinere, în dezvoltare, cu prețuri accesibile și infrastructură care se completează rapid.
• Cuplu, fără copii: Tineretului, Unirii sau Aviației — echilibru între accesibilitate, viață urbană și timp de deplasare.
• Familie cu copii: Drumul Taberei, Titan, Băneasa, Sisești sau Bucureștii Noi — parcuri, școli și comunități stabile.

Pentru apartamentele de trei sau patru camere, criteriul decisiv se schimbă. „În cazul apartamentelor cu trei sau patru camere, apropierea de școli și grădinițe este unul dintre cele mai importante criterii de selecție”, precizează Ciocoiu. Familiile caută predictibilitate, nu spectaculos.

Ce s-a schimbat în prioritățile cumpărătorilor

Timp de mulți ani, decizia se lua pe două criterii: prețul și distanța față de locul de muncă. Astăzi, cumpărătorii caută un echilibru între mai mulți factori.

Calitatea vieții înseamnă mai puțin timp în trafic și mai mult timp cu familia.

Spațiile verzi accesibile, transportul public, școlile și serviciile din apropiere au devenit argumente cu greutate reală în decizie, nu detalii secundare.

Ce verifici înainte să semnezi

Prima impresie la vizionare este cel mai slab criteriu de decizie. Merită verificate:

• Costurile lunare de întreținere, nu doar prețul de achiziție.
• Locurile de parcare — disponibilitatea reală, nu cea promisă.
• Traficul la ore de vârf, în zilele lucrătoare.
• Calitatea construcției și anul de execuție.
• Părerea vecinilor — cele mai utile informații vin de la cei care locuiesc deja acolo.

Costul real al unei locuințe include întreținerea, taxele de administrare, parcarea, timpul de deplasare și accesul la servicii. Toate acestea se plătesc lunar, ani la rând.

Zonele de urmărit pentru investiție

Pentru cei care privesc achiziția și ca pe un plasament, Ciocoiu recomandă monitorizarea zonelor Theodor Pallady, Sisești–Străulești și Expoziției, unde infrastructura este în plină dezvoltare.

Femeile cumpără altfel — și tot mai des, singure

Femeile pun accent pe aspectele practice: lumina naturală, compartimentarea, siguranța zonei, apropierea de școli și servicii, nevoile familiei pe termen lung. Bărbații se concentrează mai mult pe elementele tehnice.

O schimbare notabilă: tot mai multe femei cumpără singure, după o documentare atentă, privind locuința atât ca spațiu de viață, cât și ca investiție în propria independență.

Cele mai frecvente greșeli

• Alegerea exclusiv după preț.
• Vizitarea cartierului doar în weekend, când traficul și zgomotul nu sunt reprezentative.
• Decizia emoțională, fără comparație cu piața.

Sfatul pentru prima achiziție

Stabilește trei-patru criterii esențiale, la care nu faci compromisuri, și rămâi flexibil la tot ce se poate îmbunătăți ulterior. Privește achiziția într-un orizont de cinci-zece ani, nu ca pe o decizie pentru anul acesta.

Ce înseamnă, de fapt, „acasă”

Ciocoiu îl definește simplu: locul unde rutina ta funcționează natural, unde te simți în siguranță, unde copiii se dezvoltă și de unde nu simți nevoia să evadezi în fiecare weekend ca să te relaxezi.

Atunci apartamentul devine doar decorul unei vieți care îți place.

Interviu acordat de Adrian Ciocoiu, CEO VIB Imobiliare și imo360, publicației Garbo (7 august 2026).

Evaluare gratuită și consultanță pentru vânzarea proprietății tale pe vib.ro.