Business Magazin a publicat un cover story amplu despre cât trebuie să câștigi ca să trăiești bine în București în 2026 — un material semnat de Ioana Matei, care reunește vocile mai multor analiști și operatori din piață: Colliers România, SVN Romania, Storia, Undelucram.ro, eJobs și Stadio Hospitality. Printre ei, Adrian Ciocoiu, CEO VIB Imobiliare și imo360, a explicat de ce Capitala nu mai poate fi citită ca o singură piață.

„Mai multe piețe care coexistă în același oraș”

Teza centrală din intervenția lui Adrian Ciocoiu este că diferențele dintre zonele Bucureștiului au devenit atât de mari încât nu mai vorbim despre o piață, ci despre mai multe piețe paralele. Capitala rămâne, spune el, „cea mai echilibrată piață din perspectiva raportului preț versus venit” din România — dar această medie ascunde realități complet diferite la nivel de cartier.

Un apartament de două camere ajunge la aproximativ 116.000 de euro, iar un cuplu cu venituri de circa 2.500 de euro poate susține un credit — dar cu un efort semnificativ și cu o atenție ridicată în alegerea proprietății.

Nordul premium vs. orașul accesibil

În nordul Capitalei — Primăverii, Herăstrău, Floreasca, Aviatorilor — prețurile depășesc frecvent 4.000 de euro pe metru pătrat. La polul opus, există zone cu valori de trei ori mai mici. Între ele rezistă un middle market format din cartiere precum Titan, Militari, Drumul Taberei sau Berceni, unde raportul dintre preț și utilitate rămâne relevant pentru cumpărătorul mediu.

Problema, subliniază Adrian Ciocoiu în articol, este că acest segment de mijloc începe să se comprime. Zona premium se extinde, dezvoltatorii împing prețurile în sus, iar cumpărătorul mediu are tot mai puține opțiuni competitive. „În practică, Bucureștiul începe să funcționeze ca două orașe în paralel” — unul premium, cu reguli proprii de preț și cerere, și unul accesibil, unde deciziile sunt mult mai sensibile la buget și compromisuri.

Ce confirmă datele noastre

Observațiile din interviu sunt consecvente cu ceea ce vedem în platforma imo360, pe aproape 5 milioane de anunțuri procesate din 2016 încoace. Diferența între Aviatorilor și zonele de sud-est ale Capitalei depășește frecvent un raport de 3×. Indexul Storia, citat tot în articol, confirmă cifrele: peste 6.000 EUR/mp pentru locuințele noi în Aviatorilor și peste 7.200 EUR/mp pentru cele vechi.

Între martie 2025 și martie 2026, prețurile locuințelor noi au crescut cu 14% (2.099 EUR/mp), iar cele vechi cu 24% (2.653 EUR/mp), potrivit datelor Storia preluate în materialul Business Magazin. Creșterea celor vechi este parțial un efect colateral al majorării TVA-ului pentru locuințele noi — un mecanism care redirecționează cerere spre stocul existent și împinge prețurile în sus tocmai acolo unde cumpărătorul mediu își căuta, până recent, echilibrul.

De ce contează pentru cumpărătorul din 2026

Pentru familiile care vor să cumpere o locuință în București, concluzia practică este că salariul mediu nu mai este o unitate de măsură utilă. Ceea ce contează este raportul dintre venit și rată — păstrat, ideal, sub 30–35% din venitul net al gospodăriei, așa cum arată Colliers și SVN în același material — și, mai ales, calitatea deciziei la nivel de cartier. O locuință mai ieftină, dar prost conectată, poate deveni mai scumpă decât una bine poziționată, din cauza costurilor ascunse: trafic, timp pierdut, acces la servicii.

Exact acest tip de decizie — informată, contextualizată la nivel de stradă, nu de oraș — este ceea ce VIB Imobiliare și imo360 urmăresc să facă accesibil: date comparabile, intervale de preț obiective și un agent care vine la masă cu cifre, nu cu impresii.

Articolul integral

Cover story-ul complet, cu toate pragurile salariale, hărțile de cartier și analiza pieței muncii din Capitală, poate fi citit pe Business Magazin — Cât trebuie să câștigi ca să trăiești (bine) în București?.

Evaluări imobiliare și statistici de piață pe cartier sunt disponibile gratuit pe imo360.ro.