Piața imobiliară românească arată în 2026 ca o geografie a contrastelor: la o oră de drum distanță, prețul unui metru pătrat se poate tripla. Presa economică națională a publicat în primele luni ale anului cele mai detaliate radiografii de până acum ale prețurilor pe orașe și zone. Iată ce au găsit.

#1 Cel mai scump: Cluj-Napoca — 3.300+ euro/mp

Lider național pentru al zecelea an consecutiv. Apartamentele noi au depășit pragul de 3.300 euro/mp, iar în Centru se ajunge la 3.930 euro/mp. Creștere anuală de doar +5% — cea mai mică din marile orașe.

Cluj-Napoca ocupă primul loc în topul național de zece ani, dar presa economică semnalează o noutate: creșterea prețurilor în 2025 a fost cea mai lentă din rândul marilor orașe — doar 5% pe segmentul nou. Agerpres citează Indicele Imobiliare.ro: apartamentele vechi s-au scumpit mult mai alert, cu 11%, ajungând la o medie de 3.227 euro/mp util.

Zone și prețuri medii în Cluj: Centru — 3.930 €/mp, Piața Mihai Viteazul — 3.583 €/mp, Andrei Mureșanu — 3.465 €/mp, Bună Ziua / Europa — ~3.300 €/mp. Media oraș (noi) — 3.357 €/mp (+5% față de 2025), media oraș (vechi) — 3.227 €/mp (+11%).

Ziare.com menționează că un apartament cu două camere de 50 mp ajunge în Cluj la prețul de 162.000 euro. Presa locală subliniază că proprietarii și dezvoltatorii din Cluj practică aceste prețuri nu pentru că se vinde mult, ci pentru că piața muncii din oraș susține cererea indiferent de volum.

Cele mai mari creșteri anuale: +17%, atât pe segmentul nou cât și pe cel vechi. Zona Aviatorilor atinge 4.910 euro/mp — recordul absolut al țării. Cel mai ieftin cartier: Ferentari, puțin peste 1.000 euro/mp.

Nicio altă metropolă românească nu oferă o gamă atât de largă de prețuri ca Bucureștiul. Potrivit datelor publicate de HotNews pe baza Indicelui Imobiliare.ro, diferențele între cartiere sunt mai vizibile ca oricând.

Zone și prețuri: Aviatorilor — 4.910 €/mp, Primăverii — 4.583 €/mp, Kiseleff / Herăstrău — 4.470–4.491 €/mp, Sectorul 1 (medie) — 2.376 €/mp, Sectorul 2 — 1.867 €/mp, Medie București — 2.214 €/mp (+16.8% față de ian. 2025), Sectorul 4 — 1.447 €/mp, Ferentari — ~1.000 €/mp.

Ziarul Financiar notează că prețul mediu cerut pentru un apartament vechi cu trei camere din București a ajuns în ianuarie 2026 la 136.538 de euro, în creștere cu 16.6% față de ianuarie 2025. Ritmul anual de creștere s-a temperat ușor față de maximul de 20% atins în octombrie 2025, dar rămâne la un nivel ridicat.

Apartamentele noi se scumpesc mai rapid decât cele vechi — tendință inversă față de Cluj sau Timișoara. Drumul Poienii, singurul cartier din afara Capitalei și Clujului care depășește 3.000 euro/mp.

Sub media națională de ~1.974 euro/mp. Apartamentele noi trec de 2.000 euro/mp, în timp ce cele vechi pornesc de la 1.843 euro/mp. Piața locuințelor vechi s-a scumpit mai alert decât cele noi. Prețuri relativ stabile.

Intrată în liga orașelor cu prețuri ridicate, Craiova depășește media națională, alimentată de creșterea pieței muncii locale și de cererea venită din centrele urbane mari din apropiere. Piață în ascensiune.

Singurul mare oraș din România sub pragul de 2.000 euro pentru locuințe noi. Apartamentele vechi ajung la o medie de 1.904 euro/mp, cu o creștere anuală de 11%, similar cu segmentul nou. +11% — dar rămâne lider accesibilitate.

Cu un preț mediu de 1.355 euro/mp util, Ploieștiul oferă cel mai accesibil preț din rândul orașelor mari analizate de Indicele Imobiliare.ro, potrivit datelor preluate de România TV. La polul opus, media națională se apropie de 2.000 euro/mp util.

Un fenomen remarcat de Capital.ro și preluat de Observator News: în trei mari orașe — Timișoara, Constanța și Cluj-Napoca — apartamentele vechi s-au scumpit în 2025 mai rapid decât cele noi. Cauza principală este majorarea TVA de la 9% la 21% pentru locuințele noi din august 2025, care a redirecționat o parte semnificativă din cerere spre segmentul second-hand.

România TV arată că 44% dintre respondenții unui sondaj Imobiliare.ro din 2026 se orientează spre locuințe vechi — cel mai mare procent înregistrat în ultimii ani. Apartamentele finalizate în 2025, care permit mutarea imediată și evită noua cotă de TVA, sunt preferate de 15% dintre cumpărători, în timp ce locuințele aflate în construcție atrag doar 4% din interesul pieței.

Cluj-Napoca domină la prețuri absolute (3.300+ euro/mp pentru apartamente noi), dar București crește cel mai rapid (+17% anual). Brașovul se distinge prin scumpiri accelerate pe segmentul nou. Timișoara rămâne relativ stabilă, iar Iașul este ultima redută a accesibilității în marile orașe (sub 2.000 euro/mp). Ploieștiul, cu 1.355 euro/mp, este cel mai accesibil oraș din analizele platformelor imobiliare. La nivel național, media se apropie de 2.000 euro/mp — prag psihologic aproape atins.

Surse: Agerpres (Indicele Imobiliare.ro), Capital.ro, Observator News, HotNews.ro, Ziarul Financiar, Gândul.ro, România TV, Ziare.com, SonarHome. Date valabile la 19 martie 2026. Prețurile reflectă prețurile solicitate (de listare), care pot diferi de cele de tranzacționare finală.